Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Ипотечное кредитование

26 дек 2016, 03:07
0
Приобретать ипотеку в Швейцарии сверхприбыльно. В этой стране доказали, что ипотека может быть выгодна и банкам, у которых достаточно свободных денежных средств, и заемщикам, у которых денег не хватает. Сравните ее с нашей «льготной» ставкой в 12 % — швейцарские ипотечные кредиты выйдут фактически бесплатными

Приобретать ипотеку в Швейцарии сверхприбыльно. В этой стране доказали, что ипотека может быть выгодна и банкам, у которых достаточно свободных денежных средств, и заемщикам, у которых денег не хватает. Сравните ее с нашей «льготной» ставкой в 12 % — швейцарские ипотечные кредиты выйдут фактически бесплатными: Переплата по ипотечному кредиту в размере 2-х млн. рублей, со сроком кредитования 10 лет и процентом 1.9, составила бы всего 380000 руб. (19 %). Для сравнения: переплата по аналогичному ипотечному кредиту у нас составила бы минимум 120%.

Условия кредитования в швейцарских банках для всех клиентов следующие:

·       процентная ставка по ипотеке - 4% годовых,

·       сумма предоставляемого кредита - 60-80 % стоимости приобретаемого жилья, хотя есть вариант взять кредит, сумма которого будет полностью покрывать стоимость приобретаемой недвижимости. В данном случае в качестве первоначального взноса может выступать страховой или пенсионный счет заемщика,

·       срок кредитования - до 10 лет с возможностью продления,

·       обязательная комиссия за рассмотрение ипотечной заявки - 500 швейцарских франков. Эта сумма идет в погашение кредита, но вносится сразу при открытии кредитного счета в банке,

·       наличие залога – не обязательно, но практика показывает, что если у иностранцев в Швейцарии уже имеется недвижимость, то банк обязательно наложит на него обременение. Если недвижимость находится в любой из европейских стран, та же история. Недвижимость в России во внимание не берется,

·       желательно наличие положительной кредитной истории заемщика, которая является в Швейцарии куда большим доказательством порядочности, чем его постоянный и стабильный доход. Если таковой нет, то начинать кредитоваться в этой стране нужно с малого – взять ссуду на покупку автомобиля, бытовой техники и т.д. К моменту оформления ипотеки желательно, чтобы кредиты на мелкие покупки были выплачены хотя бы наполовину.

Следует рассмотреть, каковы критерии, которыми швейцарский банк руководствуется, принимая решение о выдаче ипотечного кредита российскому гражданину. Прежде всего, следует отметить – каждый конкретный банк принимает решение индивидуально. Будущему кредитополучателю практически наверняка потребуется встретиться с сотрудником банка лично.

·       Там наверняка зададут несколько общих вопросов, либо предложат заполнить личную конфиденциальную декларацию с указанием стандартных анкетных денных, места жительства, семейного положения, рода основной деятельности, должности и места работы, имени брачного партнера, а так же имен и возраста детей. Естественно, банк поинтересуется размерами состояния клиента и его дохода за прошлый год.

·       Банк может на основании полученной информации, дополнительно запросить документы, для подтверждения законного происхождения имеющихся активов. Так, например, для физических лиц это будет справка о доходах места работы или подтверждение из ИФНС. Для компании это финансовый отчет за последние три года. С кредитованием зарегистрированных в Швейцарии компаний дело обстоит значительно проще, так как проще и проверить их.

·       Как правило, банк желает получить дополнительные гарантии приблизительно в размере 20% от стоимости покупки. Для этого подойдут любые активы, которыми обладает клиент – находящиеся на счете денежные средства, земельный участок, ценные бумаги и т.д.

В том случае, если клиент покупает объект коммерческой недвижимости, дающий определенный доход, то послужить гарантией для кредита может и данный доход, частично либо полностью. В случае покупки жилой недвижимости следует быть готовым открыть депозит в одном из банков Швейцарии и положить на него некоторую сумму или предоставить иные гарантии.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль